Спрос и предложение на рынке земли

Предложение земли не определяется затратами на его производство, так как они просто отсутствуют. Оно определяется наличием альтернативного использования этого ресурса. Единственным альтернативным способом такого использования ресурса для его владельца является использование ресурса для удовлетворения собственных потребностей.

Например, собственник участка земли за городом может построить на этом участке дом и жить в нем, наслаждаясь покоем и природой. При этом он будет сам потреблять этот ресурс, получая от этого определенную полезность. Следовательно, если собственник отдает этот участок в аренду какой-нибудь фирме (которая будет использовать его для производственных целей), он не получает эту полезность. Эта не полученная полезность составляет альтернативные затраты владельца ресурса, отдающего последний в аренду.

Собственник выразит эту полезность в деньгах, установив минимальную плату, при которой он согласен отдать участок в аренду. Предположим, что это 1000 рублей в месяц. Эта сумма будет являться минимальной ценой предложения участка.

На участок предъявляют спрос различные фирмы. Если они будут предлагать разную ренту, владелец участка, конечно же, выберет самое выгодное предложение с максимальной рентой. Поэтому действительная рента определяется спросом, который предъявят фирмы на этот участок.

Если максимальная рента, которую предлагают фирмы, будет меньше альтернативных затрат (например, 500 рублей), то собственник участка не согласится отдать его в аренду и будет использовать его самостоятельно.

Если максимальная рента, которую предлагают фирмы, больше альтернативных затрат (например, 3000 рублей в месяц), то владелец согласится отдать участок в аренду. При этом он будет получать чистую выгоду в 2000 рублей.

Таким образом, всю ренту можно разбить условно на две составляющие. Первая часть – компенсация альтернативных затрат владельца (1000 рублей). Эта сумма необходима для того, чтобы побудить владельца ресурса предложить свой ресурс в аренду. Вторая часть – все деньги, которые владелец получает сверх этой компенсации и которые являются его чистым выигрышем от сдачи ресурса в аренду (2000 рублей). Разницу между минимальной ценой предложения ресурса (альтернативными затратами) и платой, которую получает владелец, называют экономической рентой.

Но владелец природного ресурса может и не иметь альтернативного способа использования ресурса. В этом случае, предлагая ресурс фирмам, владелец ни от чего не отказывается и предложение ресурса ему ничего не стоит. Альтернативные затраты предложения ресурса равны нулю. Следовательно, владелец будет согласен отдать ресурс в аренду по любой цене. Например, собственник острова, который находится далеко в океане и не пригоден для постройки дома или еще чего-нибудь, будет согласен отдать эту землю в аренду за любую цену. Фирмам же этот остров может оказаться весьма полезным, если на нем можно добывать какой-либо природный ресурс (нефть, руду и т.д.). Если мы предположим, что наибольшее количество денег, которое согласны платить фирмы, 3000 рублей, то эта сумма и будет рентой, которую будет получать собственник. При этом все 3000 рублей будут представлять собой экономическую ренту владельца, так как никаких затрат не существует. Владелец этой земли согласится сдать свой участок и за 3000 рублей, и за 1000 рублей, и вообще за 1 рубль.

Если все единицы какого-то ресурса имеют одинаковые характеристики (то есть однородны), то отдельной фирме нет никакой разницы, какую единицу ресурса она возьмет в аренду. В этом случае существует один рынок такого ресурса – например, рынок одинаковых месторождений нефти. На таком рынке существуют общий спрос и общее предложение и устанавливается одинаковая цена (рента).

Количество земли ограничено – это означает, что никто в хозяйстве не может по желанию произвести новую землю и выступить на этом рынке в качестве собственника ресурса. Собственники земли, таким образом, оказываются защищены от появления новых конкурентов и при благоприятных обстоятельствах могут получать ренту до скончания веков (причем во все большем размере). С другой стороны, чем меньше количество ресурса в хозяйстве, тем выше рента, которую будут получать владельцы этого ресурса (чем левее находится кривая предложения, тем при прочих равных выше ее точка пересечения с заданной кривой спроса).

Если все единицы ресурса различаются между собой, ситуация с их сдачей в аренду будет выглядеть несколько иначе. Различия ресурсов вызывают различия в их производительности. Например, если участки земли имеют разное плодородие, то при одних и тех же затратах один участок принесет больший урожай, чем другой. Или, например, разные месторождения нефти: при одних и тех же затратах фирма сможет из более выгодного месторождения извлечь больше нефти в единицу времени, чем из другого.

Следовательно, фирмы не захотят платить одинаковую ренту за единицы ресурса, имеющие разную производительность. И в хозяйстве не будет одного рынка такого неоднородного ресурса, а будет множество отдельных рынков, на которых будут продаваться отдельные единицы ресурса и на каждом из которых будет устанавливаться цена только одной единицы ресурса. Чем больше разница в производительности разных единиц ресурсов (плодородии земли, например), тем большим будет разброс цен (ренты) на рынках этого ресурса.

Как и в случае с однородным ресурсом, назначаемая владельцем рента будет являться наивысшей ценой, которую может уплатить арендатор земли. Причем в данной ситуации каждый собственник оказывается монополистом (единственным продавцом) на рынке своего участка, и рента, которую он назначает, является монопольной ценой.

Какую наивысшую цену сможет назначить владелец ресурса? Такую, чтобы у арендатора остался доход, равный его альтернативным затратам. Давайте рассмотрим это на примере.

Предположим, что сдаются в аренду три участка с яблонями, имеющие одинаковые размеры. Участки имеют разное плодородие, и при одних и тех же затратах труда и других ресурсов первый участок дает 800 кг яблок в год, второй – 500 кг, а третий – всего 300 кг. Спрос на участки предъявляют фермеры, которые будут обрабатывать их, продавать урожай и отдавать часть выручки в виде ренты владельцу участка.

Предположим, что у всех фермеров есть альтернативные затраты – любой из них может выбрать другое занятие (например, арендовать пахотную землю и выращивать на ней пшеницу), при котором он будет получать доход в 200 рублей. Следовательно, фермеры согласятся обрабатывать участки с яблонями только в том случае, если будут получать доход не меньше 200 рублей.

Предположим, что яблоки стоят 1 руб. за килограмм и фермеры не могут повлиять на рыночную цену яблок. Следовательно, фермер, который будет обрабатывать первый участок, получит выручку 800 рублей, фермер, обрабатывающий второй, – 500 рублей, а фермер, обрабатывающий третий участок, – 300 рублей.

Какую часть выручки потребует в качестве ренты владелец каждого участка? Конечно, максимально возможную. Владелец самого плодородного участка сможет назначить ренту 600 рублей, владелец второго участка – ренту 300 рублей, а владелец третьего участка - только 100 рублей.

Предположим, что фермер, обрабатывающий самый плодородный участок, решит, что 200 рублей недостаточно для оплаты его труда – ведь он выращивает целых 800 килограмм яблок! Но у него не будет никакой возможности добиться увеличения своего дохода. Если он потребует понижения ренты, владелец участка просто сдаст его в аренду другому фермеру, который будет согласен на 200 рублей (покрывающие альтернативные затраты).

Кроме этого, у фермера нет никаких оснований требовать более высокую оплату своего труда. Ведь он получает более высокий урожай не потому, что трудится лучше или больше, чем фермеры на двух других участках, а потому, что земля его участка более плодородная. Прирост урожая происходит за счет более высокого плодородия земли, и поэтому именно собственник земли требует эту разницу в выручке.

Но владельцы участков тоже ограничены в своих притязаниях на ренту. Владелец самого плодородного участка, например, не может назначить ренту больше 600 рублей – ведь фермер тоже может отказаться от аренды и уйти работать в другое место. Поэтому арендная плата для первого участка установится ровно на уровне 600 рублей, арендная плата для второго – 300 рублей, а третьего – 100 рублей. Снизу ее ограничивают желания собственников, а сверху – желания фермеров.

То же самое будет происходить на рынке участков земли для выращивания любого другого растения (например, пшеницы), а также на рынке участков с месторождениями полезных ископаемых (например, угля). Каждый участок, предлагаемый для аренды, имеет свою производительность. Более производительные участки получат более высокую ренту, а менее производительные – менее высокую.

Графически кривые спроса и предложения земли представлены на рисунке 10.

Рис. 10. Кривые спроса и предложения земли

На рисунке SS – это кривая предложения земли, DD – кривая спроса на землю, точка E – это уровень арендной платы, или земельной ренты, который уравнивает спрос и предложение земельных участков. Предположим, что уровень арендной платы повысится и превзойдет уровень точки E. Предложение земли (хоть оно и неизменно) превысит спрос на нее. В таких условиях земельные собственники станут испытывать трудности со сдачей земли в аренду и вынуждены будут снизить ставки арендной платы. Если же уровень арендных ставок понизится (ниже точки E), то спрос на землю превысит ее неизменное предложение. В таких условиях земельные собственники, воспользовавшись высоким спросом на участки земли, будут повышать арендную плату. Таким образом, только в точке E будет наблюдаться равенство спроса и предложения земли.